Процедура создания ТСЖ
- Журнал «Управление многоквартирным домом»
- Комментарии предоставил(а) Югов Евгений, управляющий жилой недвижимостью
- 15 августа 2012
Процедура создания ТСЖ
Для того, чтобы воплотить в жизнь идею о создании товарищества собственников жилья, владельцы жилых помещений во многоквартирном доме должны последовательно пройти ряд этапов.
- Создать инициативную группу жильцов.
- Получить соответствующие выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
- Запросить в Бюро технической инвентаризации технический паспорт на конкретное домовладение, а также экспликацию внутренних помещений дома.
- Провести расчет долей всех собственников в общем имуществе многоквартирного дома, а также определить количество голосов для каждого собственника в общем собрании жильцов.
После этого необходимо подготовить повестку дня, в которую будут включены различные вопросы, среди которых в обязательном порядке должны быть следующие пункты:
- выбор председателя и секретаря на общем собрании;
- определение состава счетной комиссии.
Также в повестку дня должны входить следующие вопросы:
- о создании и наименовании ТСЖ;
- о принятии Устава товарищества;
- о составе правления и ревизионной комиссии;
- о границах земельного участка;
- о механизме эксплуатации объекта недвижимости и утверждении периода отчетности о проделанной работе.
Все собственники жилых помещений должны быть извещены о проведении собрания не позднее 10 дней до момента его проведения. Ход собрания должен в точности соответствовать заявленной повестке дня.
После подсчета голосов и оформления результатов собрания соответствующим образом, уполномоченные представители новообразованного ТСЖ могут переходить к следующему этапу.
Процедура регистрации ТСЖ
Порядок государственной регистрации ТСЖ как юридического лица регламентирует Федеральный закон от 08 августа 2001 года под № 129-ФЗ. В нем, в частности, говорится о том, что в налоговый орган по месту нахождения товарищества должны быть предоставлены следующие документы:
- Заявление установленного образца о государственной регистрации объединения с подписью уполномоченного общим собранием собственников лица.
- Решение о создании ТСЖ, оформленное соответствующим протоколом. При этом может быть предоставлен не только подлинник, но и заверенная у нотариуса копия.
- Устав товарищества, утвержденный на общем собрании собственников.
- Ксерокопии документов, удостоверяющих личность членов правления ТСЖ.
Следует также уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей и предоставить подтверждающий документ (квитанцию).
Необходимо помнить, что срок официальной государственной регистрации созданного ТСЖ осуществляется соответствующим налоговым органом не должна превышать пять рабочих дней.
Завершающий этап
После того, как свидетельство о государственной регистрации и постановке ТСЖ на учет будет выдано территориальным органом Федеральной налоговой службы, членам правления товарищества следует выполнить ряд дополнительных действий:
- Заказать изготовление официальной печати товарищества.
- Открыть банковский расчетный счет. При этом подписи на банковской карточке должны иметь нотариальное заверение.
После этого необходимо пройти обязательную процедуру рпостановки на учет в следующих территориальных органах государственной статистики:
- Пенсионный фонд;
- Фонда социального страхования.
Если ТСЖ принимает окончательное решение о полном самостоятельном управлении многоквартирным домом без заключения соответствующего договора с определенной управляющей организацией, то в этом случае необходимо также вступить в Единый реестр управления многоквартирными домами (ЕРУ).
Одновременно с этим правление товарищества обязано поставить в известность действующую управляющую организацию о создании ТСЖ в конкретном многоквартирном доме. Тогда управляющая организация не менее, чем за 30 дней до прекращения договора, в обязательном порядке должна передать представителям товарищества всю техническую документацию и иные необходимые документы.
Следует учесть, что все договоры, заключенные ранее между собственниками помещений и какими-либо управляющими и обслуживающими организациями подлежат официальному расторжению. Все дальнейшие решения в этом направлении ТСЖ будет принимать самостоятельно. После этого товарищество собственников жилья может приступать к непосредственной реализации своих целей.