Управление многоквартирными домами


Управление жилой недвижимостью – комплексный процесс, затрагивающий абсолютно все сферы жизнедеятельности дома. Особенность управления жилой недвижимостью заключается не только в ее функциональном назначении, но и в сложной структуре собственности и, как следствие, экономических связей.

Для систематизации работы мы разделяем управление на две основные части:

Функциональное управление многоквартирным домом
  • Работа по взаимодействию с жителями дома по вопросам консолидации мнений собственников, относящихся к управлению домом, и соблюдению правил проживания;
  • Хозяйственное планирование доходов и расходов дома;
  • Финансово-лицевое обслуживанию и регистрационный учет;
  • Работа с дебиторской задолженностью. 
  Управление содержанием многоквартирного дома
  • Взаимодействие с контролирующими органами;
  • Организация работы подрядчиков (формирование регламентов обслуживания, подбор исполнителей, контроль за их работой);
  • Ресурсное регулирование (взаимодействие с поставщиками коммунальных ресурсов).
 
В целом управление объектом жилой недвижимости направлено на:
  • Консолидацию разрозненных потребительских предпочтений собственников в единую обоснованную позицию в виде набора целевых характеристик состояния объекта и перечня запрашиваемых сервисов;
  • Организацию и поддержание комфортных условий проживания собственников и нанимателей;
  • Обеспечение нормативных сроков службы инженерных систем и конструктивных элементов дома;
  • Планирование и организацию проведения ремонтных работ и модернизации  инженерных систем и конструктивных элементов дома, выработавших свой ресурс.